«Опасные» квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости - сделка, в которой есть множество нюансов и подводных камней. Специалисты рынка недвижимости выделяют несколько типов квартир на вторичном рынке, которых лучше избегать, чтобы не столкнуться с неприятностями в будущем.

Сейчас сделки по продаже квартиры могут проходить с прописанными в ней жильцами. Решающее значение имеет право собственности. Прежний собственник, а после регистрации сделки и новый владелец могут выписать людей, не имеющих долю в квартире. Однако, все сложнее с квартирами ранее прошедшими процедуру приватизации. Если один из зарегистрированных в квартире жильцов отказался от своих прав на приватизацию квартиры будучи прописанным в ней, то у него возникает пожизненное право владения жильем. Стоит проверить историю квартиры перед покупкой на прописку и выписку жильцов в домовой книге.

Осторожнее нужно быть с квартирами, полученными продавцом по наследству. Срок исковой давности по делам о наследстве составляет три года. В течение этого времени родственники продавца могут претендовать на жилплощадь и подать в суд иск о незаконности совершения сделки.  Конечно, в таком случае продавец должен полностью вернуть деньги за квартиру, но нет гарантии, что их также не придется взыскивать в судебном порядке.

Крайне коварным является договор ренты. Один из явных минусов данного способа покупки жилья – неопределенные сроки заключения договора и перехода права собственности. Платежи по ренте нужно будет вносить сразу после подписания договора, при этом не имея никаких прав на квартиру. К тому же в договоре может быть прописано очень много случаев, на основании которых договор будет расторгнут досрочно: неоплата вовремя коммунальных платежей или нарушение сроков по проведению ремонта в квартире.

Опасно покупать квартиру с долгами. Собственник, накопивший долги, может находиться в стадии признания банкротом. В этом случае вся его недвижимость, в том числе проданная в течение последних трех лет, пойдет в счет погашения его долгов. Главное перед сделкой проверить продавца по всем базам, предоставляющим сведения о должниках и банкротах.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно быть очень внимательным. А в случае возникновения каких-либо подозрений или нюансов лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости.