Ничего не упустить: какие пункты обязательно необходимы в договоре аренды жилья

Корректно составленный договор найма жилья поможет избежать возможных проблем в будущем как собственнику, так и арендатору. Чтобы ничего не упустить, лучше изначально обратиться в проверенное агентство недвижимости, являющееся членом Ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов». Опытный риэлтор поможет грамотно составить документ и сохранить спокойствие своего клиента. Какие же пункты необходимо обязательно включить в договор аренды кроме стандартных паспортных данных, срока, стоимости аренды и порядка расчетов?

1. Данные о документе на собственность.

Наличие у арендодателя оригинала свидетельства на руках еще не является достаточной гарантией чистоты сделки. Некоторые арендаторы пренебрегают этим правилом, но в договоре обязательно необходимо прописать данные документа о праве собственности на объект аренды. Будущего квартиранта должно насторожить, если арендодатель по каким-либо причинам отказывается это сделать.

2. Условия изменения арендной платы.

Для спокойствия обеих сторон сделки в договоре найма жилья лучше изначально зафиксировать условия повышения стоимости аренды, например, раз в год. Это не позволит собственнику повышать арендную плату, когда ему вздумается, и для арендатора ее рост не станет неприятной неожиданностью. В этом же пункте можно прописать частоту посещений сдаваемого жилья собственником и право приходить в квартиру в момент отсутствия квартирантов дома.

3. Порядок оплаты коммунальных услуг.

Все знают о том, что квартиранты обычно оплачивают содержание жилья, газ, воду и электроэнергию по счетчикам. Но многие забывают об оплате интернета, домашнего телефона, услуг консьержа или домофона. В договоре лучше подробно прописать весь перечень услуг, оплата которых ложится на плечи арендатора.

4. Количество проживающих.

Лучше в самом договоре указать количество человек, которые будут проживать вместе с арендатором. Этот пункт будет являться основанием для предъявления претензий арендатору в случае, если в квартире, например, поселится 10 человек в одну комнату. Отдельно нужно уделить внимание возможности нахождения животных в квартире.

5. Опись имущества.

Составление такой описи выгодно обеим сторонам сделки: арендодатель не предъявит лишних претензий по порче несуществующей техники, а арендатор не сможет открутиться в случае поломки или пропажи мебели.

6. Условия расторжения договора.

В договоре обязательно необходимо прописать условия, при которых документ может быть расторгнут в одностороннем порядке в кратчайшие сроки. Также стоит указать, что если какая-либо из сторон хочет досрочно прекратить действие договора, то обязана предупредить об этом не менее, чем за месяц.