Члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Когда дом можно считать готовым: этапы оформления документации

09/11/2018
Аналитика

Планируя купить квартиру в новостройке, многие ищут варианты в домах, находящихся на завершающейся стадии строительства. Однако, стропроцентная готовность дома не дает гарантии скорейшей возможности в него въехать. Перед тем как владельцы получат долгожданные ключи может пройти не один месяц. Объект должен пройти несколько бюрократических процедур, без которых застройщик просто не имеет права пускать жильцов в квартиры.

По факту построенный жилой дом может находиться на одном из трех возможных этапов:

    1) Завершено строительство, но не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. На данном этапе квартиры продаются по ДДУ.

    2) Дом полностью построен и уже сдан госкомиссии. На этой стадии запрещается продавать квартиры по ДДУ, но и договор купли-продажи пока не может быть оформлен.

    3) Дом введен в эксплуатацию, получены все документы и можно оформлять собственность. На этом этапе все квартиры продаются только по договорам купли-продажи.

Конечный этап сдачи дома включает в себя множество обязательных процедур и требований. Во-первых, должны быть завершены все этапы строительных работ, заявленные в проектной документации. Этот факт подтверждается техническим паспортом объекта, который оформляется на основании замеров БТИ, и справки о присоединении к инженерным коммуникациям.

Далее назначается комиссия из сотрудников организаций, выдающих технические условия и осуществляющих надзор. Комиссия проверяет исполнительную документацию и все выполненные работы на соответствие действующим нормативам. Если никаких нарушений не обнаружено, оформляется так называемый ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации), который подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии со всеми требованиями. А уже в подтверждение прохождения государственной проверки, выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

На следующем этапе дом должен быть поставлен на кадастровый учет, что дает собственникам возможность оформлять права на приобретенные квартиры. Помимо этого застройщик обязан закончить работы по благоустройству территории, собрать документы на присвоение почтового адреса, передать дом управляющей компании, которая будет его обслуживать. Совместно с УК застройщик оформляет договоры на электричество, воду и газ, а также проводит пуско-наладочные работы систем.

Застройщик обязательно должен проинформировать будущих собственников о вводе дома в эксплуатацию. По результатам осмотра квартир оформляются акты приема-передачи и выдаются ключи от долгожданных квартир. После чего можно заниматься оформлением права собственности.

 

Единый реестр

Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости

В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)