УТВЕРЖДЕНО
Протокол № 14 от 29 июня 2009 г.
заседания Президиума НП «ПГР»
изменено Протокол № 15 от 26 августа 2009 г.
заседания Президиума НП «ПГР»

ПОЛОЖЕНИЕ
о членстве и членских взносах
 Некоммерческого партнерства «Поволжская Гильдия Риэлторов»

1. Общие понятия

1.1. Профессиональные участники рынка недвижимости – физические и юридические лица, оказывающие брокерские и смежные с брокерскими услуги на рынке недвижимости (в том числе страховые, оценочные, юридические, консультационные, финансово-кредитные, а также организации, занимающиеся строительством и инвестированием в объекты недвижимости).
1.2. Коллективные члены некоммерческого партнерства «Поволжская Гильдия Риэлторов» (далее ПГР или Партнерство) – объединения профессиональных участников рынка недвижимости, объединенные по административно-территориальному признаку (муниципальные объединения риэлторов).
1.3. Индивидуальные члены – профессиональные участники рынка недвижимости, непосредственно напрямую входящие в Партнерство.
1.4. Муниципальные объединения риэлторов - объединения профессиональных участников рынка недвижимости, находящиеся на территории одной административно-территориальной  единицы Самарской области.

2. Общие положения

      2.1. Положение о членстве и членских взносах (далее - Положение) Партнерства разработано в соответствии с Уставом ПГР. Настоящее Положение устанавливает порядок и процедуру приема и документального оформления членства физических и юридических лиц в Партнерстве, а также порядок исключения из Партнерства, определяет категории и виды членства в Партнерстве, величину и порядок оплаты членских (вступительных и периодических) и целевых взносов. Определяет права и обязанности членов Партнерства.
     2.2. Партнерство открыто для вступления в него лиц, изъявивших желание стать полноправными участниками Партнерства.
     Членами Партнерства могут быть любые физические и юридические лица или их объединения, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости Самарской области, признающие Устав Партнерства, Кодекс Этики, и иные внутренние нормативные документы, способные внести свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Партнерством,   вступившие в установленном порядке в его члены.
     2.3. Вступление в   члены Партнерства осуществляется исключительно на добровольной основе.
     2.4. Изменения в настоящее Положение вносятся Президиумом Партнерства.

3. Категории и виды членства в Партнерстве

  3.1. В Партнерстве устанавливаются  следующие категории членства: коллективное и индивидуальное членство.
    3.2. Индивидуальными членами Партнерства являются физические и юридические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости и непосредственно напрямую входящие в Партнерство.
   3.3. Коллективными членами являются объединения профессиональных участников рынка недвижимости, объединенные по административно-территориальному признаку (муниципальные объединения риэлторов).
Муниципальные объединения риэлторов, являясь коллективными членами, объединяют физических и юридических лиц, являющихся профессиональными участниками рынка недвижимости по месту нахождения на территории муниципальных образований.
  Статус Муниципального объединения риэлторов может быть предоставлен только одному объединению профессиональных участников рынка недвижимости,  зарегистрированному на территории данного муниципального образования.
     3.4. Индивидуальные и коллективные члены Партнерства принимают участие в мероприятиях Партнерства.
     

4. Порядок вступления в Партнерство

    4.1. Порядок вступления в Партнерство коллективных членов и индивидуальных членов, вступающих непосредственно напрямую:
4.1.1. Прием в Поволжскую Гильдию Риэлторов коллективных членов (муниципальных объединений риэлторов), а также имеющих право и желающих вступить напрямую  индивидуальных членов осуществляется осуществляется Президиумом Партнерства по представлению Комиссии по профессиональной этике (далее Комиссия по этике), которая рассматривает в течение двух недель необходимые для вступления документы и рекомендует Президиуму принять лицо, изъявившее желание вступить в члены Партнерства.
4.1.2. Юридическое или физическое лицо либо их объединения, изъявившее желание вступить в члены Партнерства,   обязано представить в Исполнительную дирекцию Партнерства документы, указанные в Приложении №1 к настоящему Положению.
4.1.3. Юридическое или физическое лицо либо их объединения могут стать членами Партнерства,   муниципального объединения риэлторов при условии соблюдения порядка, установленного настоящим разделом и разделом 7 настоящего Положения.
4.1.4. При приеме в Партнерство вступающие должны подтвердить, что будут придерживаться в своей профессиональной деятельности Кодекса этики Партнерства, положений внутренних документов Партнерства, а также исполнять решения его органов управления.
4.1.5. Решение о приеме в члены Партнерства для коллективных членов (муниципальных объединений риэлторов) и для индивидуальных членов, непосредственно напрямую вступающих в Партнерство, принимается простым большинством голосов членов Президиума Партнерства, с учетом рекомендаций Комиссии по этике.
4.1.6. Кандидат в течение 10 дней после принятия Президиумом решения о его принятии в состав Партнерства обязан внести вступительный взнос. Кандидат может считаться принятым  в состав Партнерства только после оплаты вступительного взноса.
4.1.7. Юридическое или физическое лицо либо их объединения считаются принятыми в   члены Партнерства  после принятия решения о приеме в состав Партнерства Президиумом Партнерства и подписания с Партнерством Договора о сотрудничестве, разграничении обязанностей и членстве (для коллективных членов), а также выполнения условия, указанного в п. 4.1.5. настоящего Положения.
4.1.8. Коллективные члены, принятые в Партнерство,  обязаны в течение 6  месяцев после вступления в ПГР привести свои учредительные документы в соответствие с требованиями нормативных документов Партнерства.
4.2. Участие в  Партнерстве  путем вступления состав его коллективных членов:
 4.2.1. Физические и юридические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, входящие в состав коллективных членов ПГР, являются членами Партнерства.
4.2.2. Прием членов в коллективные члены ПГР (муниципальные объединения риэлторов) осуществляется такими объединениями в соответствии с их уставами.
4.2.3. Коллективные члены Партнерства при принятии новых членов обязаны соблюдать требования, установленные в пп. 4.1.2. - 4.1.4., п. 4.1.6.    
4.2.4. Коллективные члены ПГР, которые принимают в члены Партнерства представителей того муниципального образования, на территории которого они находятся, передают о них данные (согласно Приложения № 1 к настоящему Положению) в ПГР  в течение  2 месяцев после принятия нового члена. 

5. Права и обязанности членов Партнерства

    5.1. Коллективные и индивидуальные члены Партнерства, не имеющие перед Поволжской Гильдией Риэлторов финансовой задолженности по взносам, имеют право:

• получать информацию о деятельности Партнерства, текущем исполнении бюджета Партнерства, включая финансовую отчетность и другие документы;
• участвовать в управлении делами Партнерства;
• вносить предложения на обсуждение органов управления Партнерства и принимать участие в их обсуждении в порядке, предусмотренным Уставом Партнерства;
• участвовать в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых и финансируемых Партнерством;
• иметь доступ к информационным базам данных Партнерства, пользоваться научно-методическими материалами;
• передавать имущество в собственность Партнерства;
• избирать и быть избранными в органы управления Партнерства;
• обращаться в руководящие органы Партнерства по любым вопросам,
  связанным с его деятельностью;
• принимать участие в решении всех вопросов, касающихся деятельности Партнерства;
• обучаться по различным учебным программам, проводимым в Партнерстве,   в системе повышения квалификации специалистов, работающих на рынке недвижимости;
• выйти из состава Партнерства по своему усмотрению;
• получать при выходе и исключении из Партнерства часть имущества или его стоимость в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнерства в его собственность, за исключением членских взносов;
• получать в случае ликвидации Партнерства часть его имущества, оставшуюся после расчета с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членом Партнерства в его собственность;
• пользоваться льготами при проведении мероприятий Партнерства в соответствии с нормативными документами Партнерства;
• использовать логотип Партнерства и его названия в СМИ при   упоминании своего членства в Партнерстве;
• использовать в своей деятельности бренды Поволжской Гильдии Риэлторов;
• являться ассоциативным членом Российской Гильдии Риэлторов.

   5.2. Члены Партнерства обязаны:

• соблюдать Устав, Кодекс Этики и другие внутренние нормативные документы Партнерства;
• принимать участие в деятельности Партнерства;
• своевременно вносить членские и целевые взносы в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением;
• выполнять решения и постановления Президиума и органов управления Партнерства;
• соблюдать принятые стандарты профессиональной деятельности;
• предоставлять в Исполнительную дирекцию Партнерства информацию, необходимую для выполнения ее уставных задач или используемую Партнерством при разработке отдельных вопросов и программ, связанных с деятельностью Партнерства;
• оказывать Партнерству содействие в осуществлении его задач и функций;
• пропагандировать цели и задачи Партнерства.

   5.3. Все члены Партнерства не имеют права использовать фирменные знаки и логотипы Партнерства на товарах, выпускаемых для целей розничной или оптовой продажи, без специального договора с Партнерством, разрешающего такое их использование.
   5.4. Члены Партнерства обязаны участвовать во всех Общих собраниях Партнерства.               
   5.5. Коллективные члены Партнерства обязаны уплачивать членские взносы за всех своих членов (членов Партнерства) в вышестоящие организации в соответствии с настоящим Положением.
  

6. Голосование членов Партнерства на общем собрании

     6.1. Каждый член Партнерства, обладающий статусом  коллективного или индивидуального члена и не имеющий финансовой задолженности по взносам перед ПГР или соответствующим коллективным членом (муниципальным образованием риэлторов), в который он входит, имеет на Общем собрании членов Партнерства один голос. 
6.2. Индивидуальные члены Партнерства, входящие в состав коллективного члена Партнерства, имеют право делегировать право своего голоса на Общем собрании членов Партнерства любому другому члену ПГР или представителю данного коллективного члена ПГР.

7. Членские взносы

7.1. В Партнерстве существуют следующие виды членских взносов: вступительный, периодический (ежегодный), целевой. Все виды взносов устанавливаются в рублях. Размеры взносов определяются ежегодно на последнем заседании Президиума Партнерства и отражаются в Приложении № 2 к настоящему Положению.
7.2. Вступительные и периодические членские взносы используются на содержание аппарата Исполнительной дирекции и обеспечение деятельности, предусмотренной Уставом Партнерства.
7.3. Оплата целевых взносов членами Партнерства осуществляется в размере и сроки, утверждаемые Президиумом Партнерства.
7.4. Оплата вступительного взноса юридическими и физическими лицами производится в течение 10-и дней с даты принятия решения Президиумом Партнерства о принятии указанных лиц в Партнерство.
  

8. Порядок прекращения членства

   8.1. Каждый член Партнерства вправе выйти из числа членов Партнерства по собственному желанию.
   8.2. При выходе из Поволжской Гильдии Риэлторов по собственному желанию член ПГР должен письменно уведомить об этом Исполнительную дирекцию Партнерства с указанием причины выхода.
   8.3. Не позднее 2-х месяцев после подачи членом заявления о выходе из состава Партнерства, Партнерство обязано определить сроки возврата имущества, переданного данным членом в собственность Партнерства, или его стоимость, но не ранее окончания текущего финансового года, а также решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнерства. Указанное решение утверждается Президиумом Партнерства. Вступительный, периодические (ежегодные), целевые взносы возврату не подлежат.
8.4. Исключение из состава Партнерства.
8.4.1. Член Партнерства может быть исключен из Партнерства по решению Общего собрания членов Партнерства на основании ходатайства Президиума, Комиссии по этике, Комитета по защите прав потребителей в следующих случаях:
- грубое и неоднократное  нарушение Устава, Кодекса этики, иных внутренних нормативных документов Партнерства или не выполнение решений органов его управления;
- неоднократная неуплата в срок периодических (ежегодных) и целевых взносов;
- осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели Партнерства;
- систематическое невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Уставом Партнерства и настоящим Положением, либо нарушение принятых им на себя обязательств перед Партнерством, воспрепятствование действиями или бездействием нормальной работе Партнерства.
8.4.2. Неуплата членом Партнерства в течение трех месяцев периодических членских и/или целевых взносов служит основанием для внесения Исполнительным директором вопроса об исключении из членов партнерства в повестку дня заседания Президиума.
8.4.3. Комитет по защите прав потребителей может ходатайствовать перед Общим собранием членов Партнерства о рассмотрении вопроса об исключении из членов Партнерства на основании Положения о Комитете по защите прав потребителей.
8.4.4.Инициатором исключения из Партнерства также может быть любой член Партнерства, который предоставляет для изучения в Комиссию по  этике письменный документ, содержащий аргументацию необходимости исключения члена из Партнерства.
8.4.5.Комиссия по этике выносит на рассмотрение Общего собрания членов Партнерства  рекомендацию о целесообразности его исключения на основании Положения о Комиссии по  этике.
8.4.6. В случае принятия Общим собранием членов Партнерства  положительного решения об исключении оформляется протокол общего собрания об исключении, который доводится до сведения и подписывается всеми остающимися членами Партнерства, с указанием наименования каждого члена Партнерства и результата голосования по данному вопросу.
8.4.7. Член Партнерства считается исключенным, если за его исключение проголосовало большинство оставшихся членов Партнерства.
8.4.8. Информация о принятом решении доводится до сведения членов Партнерства на ближайшем Общем собрании членов Партнерства и направляется исключенному члену заказным письмом.

Приложение №1

Перечень документов, необходимых для  вступления в члены НП «Поволжская Гильдия Риэлторов»

1. Заявление о вступлении  компании в члены НП «ПГР» (форма №1).
2. Заверенная печатью организации копия решения уполномоченного органа управления о вступлении в члены ПГР с обязательством признавать Устав и внутренние нормативные документы Партнерства.
3. Две рекомендации действующих членов НП «ПГР».
4. Копия Устава компании, заверенная печатью организации.
5. Справка о компании (форма №2).
6. Копия Свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.
7. Копия Свидетельства о государственной регистрации.
8. Копию Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
9. Протокол (Приказ) о назначении руководителя организации.
10. Данные об уплате вступительного взноса.

    Приложение № 2

Порядок   оплаты членских взносов Партнерства

1. Размер и порядок оплаты вступительного взноса.
1.1. При вступлении в Партнерство напрямую каждый член оплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса для каждого вступающего члена Партнерства равен 6000 рублей. Члены Партнерства, вступающие в муниципальные объединения риэлторов, являющиеся коллективными членами Партнерства, вступительные взносы в ПГР не уплачивают. Вступительные и ежегодные взносы в таких организациях определяются внутренними нормативными документами соответствующих коллективных членов Партнерства.
1.2. Члены Партнерства, входящие в его коллективные членские организации, платят членские взносы в ту организацию, членом которой они являются.
1.3.Коллективные   члены (муниципальные объединения риэлторов) платят членские взносы в Партнерство за своих членов.
2. Размер и порядок оплаты периодических (ежегодных) членских взносов:
2.1. Размер ежегодного членского взноса    членов Партнерства устанавливается по следующей шкале:
2.1.1. Коллективные члены оплачивают в ПГР по 1000 рублей  в год за каждого своего члена. Президиум Партнерства может на основании заявления соответствующего компетентного органа управления коллективным членом, с обоснованием в нем мотивов просьбы  предоставить на определенный срок дотацию данной организации по оплате указанных в данном пункте взносов. Для осуществления операций дотирования в бюджете Партнерства предусматривается соответствующая статья расходов и определяется сумма затрат по данной статье в период на текущий календарный год.
2.1.2. Размер ежегодного взноса индивидуального члена Партнерства, входящего в ПГР напрямую, определяется в размере 40000 рублей в год.
2.2. Оплата ежегодного членского взноса производится в момент вступления в члены Партнерства. Моментом вступления считается квартал вступления. Оплата ежегодного членского взноса за последующий после года вступления период производится ежеквартально равными частями  не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Приложение № 3

Порядок  изменения  членства

1.1. В случаях реорганизации, ликвидации, любых других изменений в учредительных документах, органах управления, структуре, местонахождении и т.д. компания, входящая в Партнерство, обязана в недельный срок проинформировать об этом исполнительную дирекцию и предоставить подтверждающие документы.
1.2. Если член Партнерства намерен делегировать членство в Партнерстве другому юридическому лицу, работающему под его торговой маркой и/или фактически пользующемуся услугами Партнерства, то он должен направить в Комитет по этике соответствующее письмо (Форма №3) с приложением пакета перечисленных в Приложение №1 документов этого юридического лица, а также письменное подтверждение его готовности отвечать  по обязательствам члена Партнерства, делегирующего членство.
1.3. Решение о передаче членства в Партнерстве принимает Президиум.
1.4. Юридическое лицо, принятое в Партнерство на условиях передачи членства, освобождается от уплаты вступительного взноса